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深圳楼市繁华落幕,炒房没钱赚了

交易量低位运行,价格仍然高企,在深圳这个需求多元的城市里,“不涨就是跌”和“我是自住但也希望跑赢大市”的楼市情绪中,高位盘整还在进行。

“现在只能买房自己住,炒房是没有利润了。”

深圳一位“炒房客”这样劝慰同伴,对于2019年的行情,他们同样看不清楚,是买还是换,还是不买不卖,“一动不如一静”。

一个真实案例可以充分诠释他们的对话,“2016年630万元买了南山一套房子,如今645万卖出,算上资金成本和机会成本,肯定是亏钱了。”

相比较于炒房客,中介阿乐焦虑的多,从农历年后深圳湾8000万豪宅“秒光”,到福田学区房概念的公寓热销,再到新房开发商大规模启动“二三级联动”,虽然带客户看房的数量增多,同事也有成交,但阿乐并没有分到一杯羹。

“最难过的时候已经过去了,至少客户愿意来看一下。”阿乐强打精神给自己信心。在2018年“731新政”调控加码后,深圳新房、二手房交易量直接腰斩,中介公司和地产商的日子并不好过,好在年底几个刚需盘“让利”开盘,市场似有回温迹象。

2019年春节过后的一个月中,自去年下半年开盘、目前持续销售的楼盘,八成左右都启动了二三级联动营销方式,希望能够推动销售量,而剩余一两成的楼盘则静观行情变化,等到市场转好时再启动销售。

卖二手房的阿乐被叫去卖新房,这种销售模式被称为“二三级联动”,即土地市场为一级市场,新房市场为二级市场,二手房交易为三级市场。

美联物业数据显示,2019年春节后四周新房住宅成交2307套,二手住宅成交2974套,同时段总成交量与2018年持平、高于2017年,但远低于2015年、2016年的数据。其中新房住宅成交量三年内逐年增加,这与市场感受基本一致。

深圳楼市上一个周期始于2014年底,金融贷款政策的放松,促使房价和成交量一路上扬,到2015年“330新政”首付比例和营业税的利好政策,深圳楼市启动暴涨模式,直至2016年调控政策的再次降临,以及2018年调控升级,完整周期正式走完。

交易量低位运行,价格仍然高企,在深圳这个需求多元的城市里,“不涨就是跌”和“我是自住但也希望跑赢大市”的楼市情绪中,高位盘整还在进行。

人海战术托起楼市“小阳春”

阿乐是深圳东部龙岗区某二手房中介门店员工,3月上旬的一天,他们接到任务后驱车一路向西,去到50多公里以外的深圳宝安某新楼盘“踩盘”,随后说服手头上有意向买房的客户前往楼盘看房。如果成交,阿乐将得到成交额2%的提成。

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