房地产

东莞别墅供需持续低位 13宗商住地即将入市

今年上半年,东莞别墅供应创近四年同期新低,成交近21万平方米,持续处于低位。

今年上半年东莞楼市成交不活跃,在限购、限贷、限价等楼市调控政策严格要求之下,供应量减少,开盘销售率下降,洋房成交量更是创下近四年新低。

上半年房价环比同比涨幅小于5%

据东莞中原战略研究中心统计数据显示,2018年上半年,东莞住宅网签均价为16997元/平方米,环比同比涨幅均小于5%,政策调控到位。东莞市发改局公布的数据也显示,今年1月~6月东莞地面建筑层数超过4层的网上签约均价为16728.08元/平方米,地面建筑层数在4层以下的网上签约均价为22684.4元/平方米。这也意味着近半年来适合刚需、首次改善住宅的洋房产品均价在1.7万元/平方米以下。

尽管如此,东莞中原战略研究中心认为,2018年上半年新产品定价仍然向上,部分新盘定价成区域价格标杆。

受此影响,实际市场的开盘销售率明显下降,成交并不理想。东莞中原战略研究中心介绍,2018年上半年,实际市场开盘量同比2017年同期大增34%,但销售率同比下降了6%。从区域角度看,开盘供应量主要集中在常平、东坑、虎门、万江、大朗等镇区,东南临深供应趋紧。

此外,上半年楼市还受到房贷利率上浮影响,抑制购房需求释放,抑制成交。东莞中原战略研究中心监测数据统计显示,截至6月底,东莞绝大多数商业银行首套房贷利率普遍上浮25%,二套房贷利率上浮30%。东莞中原战略研究中心认为,房贷利率上浮是一把双刃剑,在抑制投资需求的同时,也抑制了刚需改善需求释放。

此外,该研究中心还预测,下半年东莞楼市调控依然延续从紧态势,预计限购、限贷、限价政策维稳,但不排除加码限售的可能。

另外,随着限签、延签、 银行放款慢等多重因素影响,开发商资金链也日益趋紧。

东莞洋房价格逐步趋稳

在限购、限贷、限价、限售、限签等持续影响下,东莞市场仍处于调整期中,今年上半年东莞洋房市场供需平衡,其中新增213万平方米,同比上升15%,网签210万平方米,同比下降0.5%,成交为近四年来的同期新低;洋房成交均价则再创历史新高,为16534元/平方米,但受到调控政策影响,同比2017年上涨4%,涨幅明显放缓。

东莞中原战略研究中心统计数据还显示,今年上半年全市洋房套均总价为180万元/套,同比2017年同期增加9万元/套,与2017年下半年基本持平,对比2015年~2016年,涨幅明显缩小,随着多重调控政策限制,东莞洋房价格逐步趋稳。

不过,洋房价格区域分化严重,今年上半年松山湖以平均349万元/套远远抛离其余镇街,居全市首位,其次,南城、凤岗、莞城等10个镇街套均总价在200万~300万元之间,150万~200万元之间有11个镇街,100万~150万元则有10个镇街,最低的长安则为平均105万元/套,主要是因为万科广场及紫荆一号集中低价签约。

广州日报