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远洋集团:规模再创历史新高 销售额突破600亿元

2019年上半年,远洋集团销售额持续走高,突破600亿元,比去年同期上涨约33%。并且,下半年远洋集团可售资源高达1600亿元。

8月21日,远洋集团中期业绩报告出炉。在迈入千亿阵营之后,2019年上半年,远洋集团销售额持续走高,突破600亿元,比去年同期上涨约33%。并且,下半年远洋集团可售资源高达1600亿元。

销售回款率高 业绩排名提升

克而瑞上半年房企全口径销售榜单中,远洋集团排名从去年底的26位,提升至今年上半年的23位。此外,在克而瑞权益金额排行榜上,远洋集团以420亿元排名26位。

根据半年报显示,远洋集团及其合营企业和联营公司共实现协议销售总额约600.8亿元,较去年同期增长约33%;销售回款357亿元,上半年回款率为68%,同比基本持平;累计销售面积达285万平方米,同比增长24%。其中,远洋的大本营北京销售贡献占总销售额的19.8%,天津占比7.7%。

在建的商业地产项目,总建筑面积约160万平方米,发展业态以写字楼和零售物业为主,其中,北京和上海项目面积占比达76%。在建商业地产项目将于2020年至2024年陆续投入营运。

融资成本低 渠道多样化

在融资环境持续收紧的大环境下,远洋集团拥有已获批尚未提用的额度约2136亿元,融资成本控制在5.43%,在行业中融资成本较有优势。

与此同时,远洋还拥有多样化的融资渠道。上半年, 远洋集团把握融资窗口,于3月成功发行了公司债共计人民币29亿元,5年期及7年期利率分别为4.06%及4.59%。

除此之外,远洋集团还发行了总额为6亿美元10年期境外高级美元债券,票面利率为4.75%,成功锁定超长年期低成本资金,为近年来较少完成10年期美元债券发行的内地房地产企业。

此外,半年报还显示,远洋集团现金资源为319.23亿元,现金短期借款覆盖倍数为2.82倍,维持财务稳健。董事局建议以现金派发中期股息每股港币0.110元,派息比率维持在40%。

下半年可售资源可观 住宅为主

根据半年报显示,远洋集团营业额主要来源于物业开发物业投资物业管理以及其他房地产业务。其中,物业开发业务保持着最大的贡献,其营业额约占远洋集团总营业额77%。

截至今年上半年,远洋集团在五大城市群及核心二线城市共布局47个城市,总土地储备逾5330万平方米,其中二级开发土地储备逾3925万平方米,深圳旧改401万平方米,一级开发1004万平方米。

从土储的城市分布上可以看出,远洋集团在长三角、珠三角、长江中游及成渝区域土地储备在过往三年保持了高复合增长率。从今年上半年地域销售贡献度来看,京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝分别贡献33%、25%、22%和13%,超过90%协议销售额来自五大城市群。

远洋集团计划下半年推出多个项目,预期可售资源达1600亿元,同比增长23%。按新旧资源划分,新增资源占比达76%,存货资源占比达24%,并以快周转的适销产品为主,住宅类占比达86%。

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