房地产

金科发布半年报,实现签约销售金额814亿

截至今年上半年,金科签约销售金额达到814亿元,签约销售面积839万平方米。与去年相比,签约销售金额和签约销售面积同比增长36%和20%,实现营收261亿元。

8月12日晚,金科发布了公司2019年半年度报告。截至今年上半年,金科签约销售金额达到814亿元,签约销售面积839万平方米。与去年相比,签约销售金额和签约销售面积同比增长36%和20%,实现营收261亿元,归母净利润25.90亿元,较上年同期分别增长68%和289%。

今年年初,金科提出2019年实现1500亿的销售目标,较去年销售目标同比增长了50%,目前已实现56%,预测今年金科将超额完成任务。

在经营方面,2019上半年,金科股份及其所投资的公司在建项目226个,上半年新开工面积约1,156万平方米,同比增长约10%,竣工面积约425万平方米,同比增长约66%,期末在建面积约4,468万平方米,同比增长约76%。

金科上半年在土地市场上表现得也比较积极。报告期内,金科新增土地投资项目94个,计容建筑面积1,530万平方米,合同投资金额423亿元。截至2019年6月30日,金科及其所投资的公司可售面积约5600万平方米。

在并购方面,金科上半年也颇有斩获,他们以27.38亿元收购了新城控股的多个项目,新增计容建筑面积121.93万平方米。

金科的财务指标也有改善。其资产负债率较去年同期下降至83.86%,预收账款940亿元,扣除预收账款后的资产负债率降至49%;其货币资金达309亿元,可以完全覆盖短期有息负债;EBITDA利息保障倍数1.78,较上年同期增加48.33%。

需要注意的是,据半年报,2019上半年,金科股份筹资活动现金流入448.17亿元,筹资活动现金流出315.74亿元。其中偿还债务支付的现金254.51亿元;分配股利、利润或偿付利息支付的现金57.77亿元。在上半年,金科股份使用了超65%的筹资资金用于偿还债务及支付利息。

另外,金科除地产以外的产业也值得关注。2019年上半年,金科新能源业务实现营业收入1.71亿元,毛利率达66.67%;金科在社区生活服务业务实现营业收入12.02亿元,同比增长约84%,实现净利润1.59亿元,同比增长约260%;新增合同管理面积3500万平方米,累计合同管理面积达2.39亿平方米,服务业态涵盖居民住宅、政府公共建设、商业写字楼、城市综合体等。

36氪
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