房地产

继太原菏泽取消限售再添一城 业内:或还有城市跟进

也说明近期房企销售压力增加,部分三四线城市市场略有疲软的现象,需要通过松绑政策来缓和供求关系。

7月19日,开封市取消“限售令”,这是继2018年以来,全国第三个宣布取消“限售“的城市,此前取消限售的两个城市分别是太原和菏泽,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期部分三四线城市楼市疲软,未来还会有其他继续跟进“松绑”政策。

《大河报》报道,开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》。文件中显示,为统筹房地产市场调控,提振市场信心,经百城办例会研究决定,现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

开封早在2017年发布房屋限售政策,规定不动产权证书后满三年才可以交易,对于此次在两年后取消限售政策的原因,严跃进分析,一方面体现了相对务实的政策导向,基于房地产市场动态来决定政策的微调。另一方面也说明近期房企销售压力增加,部分三四线城市市场略有疲软的现象,需要通过松绑政策来缓和供求关系。

严跃进说,当时开封等城市对房屋进行限售,一方面是为了防范部分炒房套现的作法,另一方面也是为了限制部分房源的流通性。此次取消了房屋限售政策,真正赋予购房者房屋转让权力,有助于加快房屋流动性和增加二手房的供应,对于抑制房价本身有积极作用。

新浪财经注意到,事实上,自2017年,全国房地产市场持续高压政策,国内多个城市都执行了限售政策。最早宣布取消限售的城市是太原。而引发最大争议的城市是菏泽,菏泽在2018年12月取消限售,受到了全国媒体的持续追踪,最终菏泽住建局开了一天的研讨会,最终宣布不撤回松绑政策。

严跃进分析,预计未来还会有其他城市跟进该政策,部分城市还将有取消限售的可能。

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