房地产

华夏幸福今年将加速投资 进入核心都市圈开发住宅和商业

在发布了2018年年报后,华夏幸福基业股份有限公司(华夏幸福,600340.SH)4月23日,在南京溧水产业新城召开“业绩及业务的媒体沟通会”。华夏幸福称,新的公司组织架构已经落地,未来在董事会和首席执行官的领导下,主要发展两大业务——产业新城及相关业务和商业办公及相关业务。

华夏幸福表示,未来将致力于成为中国核心都市圈的综合不动产开发、运营及资产管理平台。通过住宅地产业务、商业地产业务和产业新城业务三项业务构成新的业务组合。此外,运营服务将贯穿住宅地产业务、商业地产业务和产业新城业务。

华夏幸福董事会秘书林成红表示,概括来说,华夏幸福的核心战略是坚持核心都市圈布局,做强产业新城,开拓新业务。新业务指的是商业地产及相关中高端住宅业务,而这意味着华夏幸福要“进城”了。

都市圈市场的房价与所在圈层的核心城市的能级相关

华夏幸福认为,中国不动产行业环境已呈现三大趋势——空间都市圈化、运营精细化、地产金融化。

对于空间的都市圈化,华夏幸福表示,未来三分之二的城市人口增量都将集中在核心都市圈,经济总量将占到全国的一半。华夏幸福将核心都市圈细分为都市圈、 城市圈和核心圈。最外的都市圈圈层拥有的是产业新城机遇;居中的城市圈拥有新型不动产的机遇,比如康养业务;而核心圈中的城市则是城市更新机会,比如商办项目。

他说,未来不动产市场可能将以是否都市圈市场为划分,结构性的机会在都市圈。具体到房价表现,都市圈市场的房价不与行政区划的房价高低相关,而是与所在圈层的核心城市的能级相关。举例来说,浙江嘉善商品房均价约15000元/平方米,高于嘉兴11000元/平方米的均价,是与长三角核心城市的房价有关。

林成红表示,华夏幸福在完整保留产业新城业务和孔雀城房地产开发业务之外,将在都市圈中的核心圈寻找商办物业和住宅业务的绝对增量。

在运营精细化方面和地产金融化方面,华夏幸福认为,运营能力将成为未来不动产企业的核心竞争力,提高持有型物业和运营收入占比,则可对冲经济周期,提升抗风险能力。目前,公募REITs等政策加快落地,国内不动产证券化方兴未艾,不动产企业正由单一负债模式加快向综合金融模式转变。国内长期资金配置不动产需求持续上升,长期资金与不动产深度结合将催生更具竞争力的不动产企业。

首个商办项目或在廊坊

此前的4月20日下午,华夏幸福在金茂北京威斯汀大饭店召开2018年年度业绩说明暨投资者沟通会,华夏幸福董事长王文学、联席总裁孟惊、董事王威、联席总裁俞建等出席会议,联席董事长、 首席执行官 (CEO) 暨总裁吴向东因天气原因未能到达现场,通过视频与投资者交流时表示,未来一段时间的新业务重点是“开拓三新”——新模式、新领域、新地域。

澎湃新闻
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