房地产

滨江2018年净利润下滑近三成 千亿目标也未实现

滨江集团2018年实现销售规模850.1亿,同比2017年增加了38.23%;2018年营收为211.15亿,同比增长53.30%。

在购房者最挑剔的杭州市场上,浙系房企老大绿城由于自身被动和主动转变已经荣光不再,接替绿城被杭州购房者最认可的现在是滨江集团。

4月16日,滨江集团交出了2018年的成绩单。根据业绩报告,滨江集团2018年实现销售规模850.1亿,同比2017年增加了38.23%;2018年营收为211.15亿,同比增长53.30%。

与3月大多数港股房地产商交出的业绩报告相比,38.23%的增长率并不突出。原本按照滨江集团董事长戚金兴的规划,滨江集团2018年要实现千亿的销售规模。但随着2018年市场的突然遇冷,戚金兴考虑企业的安全运营,推迟了9个项目的开盘计划,主动放缓了2018年销售千亿目标的实现。

根据克尔瑞排行榜,滨江集团850亿的流量销售规模位于排行榜的第37名,374.8亿的权益销售规模位于排行榜的第63名。单看流量销售规模,滨江集团在浙系房企中位于第五名。老大绿城的流量销售规模为1563.7亿,位于排行榜的第17名。第二名中梁控股流量销售规模为1288.7亿,位于排行榜的第23名。第三名祥生地产销售规模为1029.2亿,位于排行榜的第28名。第四名佳源集团流量销售规模为875.5亿,位于排行榜的第35名。

总体来看,滨江集团与绿城更有可比性,两家房企在造好房子上追求一致,是杭州市场上高端产品的引导者。而祥生、中梁和佳源相比更强调高周转,在布局区域上下沉三四线城市更多。戚金兴自己也坦诚对标的是绿城,他曾经表示,以前绿城老大哥在,尊重老大哥就屈居第二,现在绿城既然让出第一了,也就不客气了。

在杭州市场上,戚金兴确实如愿做到了流量榜第一。根据克尔瑞排行榜,在2018年的杭州房企中,滨江集团以293.82亿的流量销售额位于杭州市场的第一。但权益榜单上,滨江集团以182.94亿位于杭州市场的第三名,与第一名万科还有19.83亿的差距。

规模占据杭州市场第一的同时,杭州市场也为滨江集团贡献了九成多的营收。业绩报告显示,杭州地区的营收为191.8亿,占营收比重的90.83%,这仍然是一家以杭州或者浙江为大本营的典型地域型房企。

业绩报告还显示,滨江集团的净利润为12.17亿,同比下降了28.89%。净利润之所以大幅下滑,滨江解释的主要原因是对安远控股的应收款单项计提资产减值准备,及2018年度有息负债的增加带来财务费用的较大增长所致。安远控股的应收款项计提了7.23亿,滨江集团2018年归属于上市公司股东所有者权益相应减少了5.42亿,这占滨江集团归母净利润的30%。

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