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六大行个人住房贷款数据:房地产调控未放松

数据显示,六大行2018年投向房地产业贷款及个人住房贷款的总规模达19.56万亿元,同比增长17.44%。但个人住房贷款占新增贷款比例及增速均出现下滑。

数据显示,2018年,六大行投向房地产业贷款及个人住房贷款的总规模达19.56万亿元,同比增长17.44%。一方面,新增贷款中个人住房贷款占全部新增贷款接近一半;另一方面,个人住房贷款增速及其在新增贷款占比均持续下滑。

新增个人住房贷款增速大幅下降

2018年六大行全部新增贷款5.13万亿元,个人住房贷款新增2.5万亿元,占比49.39%。其中,工商银行0.65万亿,建设银行0.54万亿,农业银行0.53万亿,中国银行0.44万亿、邮储银行0.26万亿、交通银行0.11万亿。其中,除建行和交行外,其余四家大行个人住房贷款占新增贷款比重均有较大幅度下降,工行由2017年的59.31%降至54.89%,农行由57.48%降至43.2%,中行由54.29%降至49.6%,邮储银行更是由60.64%降至40.62%,降幅达20%。

尽管个人住房贷款仍是银行新增贷款的主要去处,但个人住房贷款占新增贷款比例及增速均出现下滑。

首先,工行、中行、农行、邮储银行新增贷款投向个人住房贷款的比例,从2016年的64.51%、70.47%、78.17%、60.64%,分别下降为2017年的59.31%、54.29%、57.48%、60.64%,再进一步下降到2018年的54.89%、49.6%、43.2%、40.1%。

其次,银行个人住房贷款增速连续两年降低。2016年工、农、建、交四家国有大行个人住房贷款增幅均在30%左右;2017年,工行和农行的房贷增速在20%以上,建行、交行2017年房贷增速在15%以上。而2018年,各大行房贷增速继续降低4%至5%,农行、工行、建行、交行增幅分别为16.8%、16.5%、12.8%和12.3%。

坚持“房住不炒”

对于银行而言,“房住不炒”仍然是其信贷政策的首要原则,央行在2019年金融市场工作会议上表示,加强房地产金融审慎管理,落实房地产市场平稳健康发展长效机制。

有业内人士分析,在个人住房按揭贷款方面,我国居民杠杆率仍处于安全水平,预计按揭贷款今年仍将维持平稳增速。

无论是去年还是今年,房地产政策都没有放松迹象,在“房住不炒”的背景下,仍要以严控房贷为主。。

财经时报综合