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越南第一太平戴维斯:2019还有更多投资组合将流入越南市场 且转向更广泛行业

胡志明写字楼在过去五年中表现最佳,平均租金同比增长8%,入住率高达97%。

越南第一太平戴维斯数据(Savills)最近在一份报告中称,外国直接投资(FDI)是2018年越南经济发展的关键,为工业地产带来了新的推动作用。外国直接投资很大程度上促成了2018年越南房地产行业的一些并购交易产生。

超过50%的新注册外国直接投资来自加工业和制造业领域,海外资本流入使越南成为世界上增长最快的经济体之一,2018年该国GDP增长率为7.08%。

根据戴维斯数据,越南房地产行业2019年的一些并购交易已经在2018年第四季度签署。2018年11月,丰树物流信托基金宣布以约3100万美元的价格,收购平阳省越南-新加坡VSIP产业园区的联合利华仓库。12月,总部位于泰国的Amata Corporation开始建设越南Song Khoai工业园区。该园区位于广宁省下龙湾的大型项目中,共占地714公顷,预计耗资16亿美元。
此外,写字楼仍是越南地产行业中最令投资者兴奋的领域。越南机会基金转让了胡志明新富区一绿色公园地产项目34.18%的股权。越南机会基金持有该项目63.47%的权益,但计划在不久的将来撤股。

与此同时,著名的越南本地开发商Vinhomes宣布计划两个新的乡镇项目,即佳林区的Vincity Ocean Park以及河内南慈廉郡区的Vincity Sportia。这些重大项目将为当地市民的教育、休闲娱乐和户外运动提供全面的基础设施。

胡志明写字楼在过去五年中表现最佳,平均租金同比增长8%,入住率高达97%。总部位于美国的共用工作空间供应商WeWork看到越南巨大潜力,进入越南,并在胡志明开设了第一家旗舰店。

据了解,越南非CBD地区的甲级写字楼平均租金同比增长3%。来自河内第一太平戴维斯的马修表示,更多的外国投资者开始对该市场感兴趣。在河内、大叻和胡志明的戴维斯办事处,每天接待许多投资者,新进入者十分热衷探索当地发展机遇。而投资者主要来自日本、韩国、中国、香港、新加坡、美国、欧洲,期望在商业和住宅领域占领一席之地。

与此同时,一些投资者正在寻求收购写字楼资产、零售商场、四五星级酒店等。

第一太平戴维斯指出,2019年该国还有更多有关资产、投资组合的交易将流入市场。马修强调,由于越南投资市场前景广阔,预计投资流将转向更广泛的行业,包括工业和物流业。

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