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海南重启个人商业房贷转公积金贷款 贷款对象与额度有所放宽

(二)原商业贷款的《借款合同》;

(三)原商业贷款银行提供的近一年还款明细,未满1年的提供已还款明细(自打印之日起1个月内有效);

(四)申请商转公贷款所购住房的不动产权证书(签订《借款合同》时提供)。

第八条 借款人及共同借款人到场申请、面签和还款能力计算,按照《操作规程》和《规范通知》的规定执行。

第九条 商转公贷款的额度及期限,按照《操作规程》规定的新建商品自住住房的额度及期限执行,且不超过原商业贷款余额及剩余期限。

第十条 商转公贷款利率,按照人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。

第十一条 申请商转公贷款时,借款人需使用组合贷款的,应符合住房公积金贷款及受委托银行个人住房商业贷款的有关规定。

第三章 办理程序和贷款偿还

第十二条 借款人应向购房所在地的受委托银行提出商转公贷款申请。商转公贷款操作流程和办理时限,无特殊情况按照《操作规程》的规定执行。

第十三条 借款人自审批通过之日起60日内,结清原商业贷款并解除担保。借款人未在规定时间内结清贷款且解除担保的,应当重新递交资料申请办理商转公贷款。

第十四条 借款人须以申请商转公贷款的住房作为抵押物。抵押物的登记、保管及监督检查,按照《操作规程》的规定执行。

第十五条 贷款资金转入《借款合同》约定的收款账户内。

第十六条 贷款偿还按照《操作规程》和《规范通知》的规定执行。

第四章 附则

第十七条 本办法内容可根据国家、省住房政策以及海南住房公积金管理委员会的有关规定,结合本省住房公积金贷款情况适时调整。

第十八条 对借款人的追责情形和处置方式,按照《操作规程》的规定执行。

第十九条 借款人出现失信行为的,依据海南住房公积金管理委员会发布的《海南省住房公积金缴存职工失信行为惩戒管理办法》进行处理。

第二十条 本办法由海南省住房公积金管理局负责解释。

第二十一条 本办法自公布之日起施行。2015年9月30日海南省住房公积金管理局公布的《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》同时废止。

《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款管理办法》解读

一、《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款管理办法》(以下简称《管理办法》)出台的背景及意义。

答:为深入贯彻落实《住房城乡建设部 财政部 中国人民银行 国土资源部关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》(建金〔2017〕246号)精神,根据《海南省住房和城乡建设厅关于进一步规范商品房销售中使用住房公积金贷款购房行为的通知》(琼建金〔2019〕79号)要求,减轻住房公积金缴存职工,特别是购买2017年9月28日前取得出让用地开发建设或采取装配式建造方式建造的新建楼盘的部分缴存职工,偿还商业性住房贷款的负担,充分发挥住房公积金制度作用,让住房公积金贷款惠及更多家庭。同时,全省住房公积金个贷率已回落至85%警戒线以下,可保障缴存职工的住房公积金贷款刚需,满足个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款(以下简称商转公贷款)的需求。

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