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深圳楼市繁华落幕,炒房没钱赚了

改变命运之后,财务自由成为终极目标,打工、创业、炒股、炒房,都是改变命运的方法,但这个城市信奉的是“时间就是金钱、效率就是生命”,在多年摔爬滚打之后,“炒房”已经成为惯性中最为稳妥的方法。

所有逻辑归于供应,这座改革开放的样板城市,无论是主政者,还是淘金者,都无法承受产业萎靡的局面,这种心态映射到城市土地供应中来,优先保证产业发展成为基本原则,无论是公开土地出让市场,还是城市更新中,写字楼、商业的供应比例,压倒性胜过住宅土地供应。

整个2018年,深圳公开出让居住用地仅10宗,其中还有一宗流拍,一宗是深圳市人才安居集团竞得的“只租不售”地块。

产业繁荣源源不断的吸引着年轻人,以至于这座城市的人口平均年龄只有约31岁,这些男男女女中一部分人通过工作或创业艰难的买房,一部分人通过家庭的财富积累买了房,更大一部分正在辛勤工作,积攒改变命运的“首付”。

这群人规模巨大,大到深圳的人口向来是一个迷,有的说法是深圳人口超过2000万人,其中工作人口约1200万。更显而易见的是,深圳2018年净流入人口为61.99万人,而深圳2018年的新房住宅成交量不到3万套,二手住在成交量不到6.5万套。

供应只有那么多,要接盘的人却更多,而且年年增加。因此深圳有个说法是:深圳不缺刚需客,缺的是这些购房者愿意接受的价格。何况,这种价格信号有时还会有误差,即预期。在股市中,这种误差叫做“追涨杀跌”。

无论你是新人,还是来深圳多年未买房的“老人”,需求从来就是强劲的,但面对每年有限的住房供应,因此简单来看,房价的涨跌全部归于供求关系,供求关系取决于预期,预期则取决于宏观调控政策,以及资金汇集的速度和能力,后者便是传说中银行“放水”与否,银行贷款利率回归也是一个信号。

目前深圳各大银行的房贷利率已经出现全面下调,首套房利率已普遍从基准利率上浮10%调整到上浮5%。

只要房价普涨,至于买哪里,变得已不那么重要。投资客们的精神内核是什么?便是如何理性的看清楚预期。从某种程度上来看,无论买房还是“炒房”,都像下棋一样,一念之差,落子无悔。

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