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华润置地在京闲置土地调查:拆迁受阻 停滞逾十年

由于优士阁二期项目位置邻近北京CBD核心区,因此在拿地初期,华润置地计划将其建成一个纯写字楼项目,甚至确定了项目案名为“银杉国际中心”。

但华润置地规划的银杉国际中心最终没有建成。根据国土资源部在2010年公布的闲置土地统计名单,优士阁二期项目名列其中,这宗土地面积仅为6400平方米的商服用地,原计划在地块出让的2005年底动工,并在2007年6月底竣工。

当时华润置地对外解释是,优士阁二期项目的规划建设方案长期遭到居民的强烈反对,期间多次根据周边居民要求进行设计方案的调整,建设方案需要获得周边居民的理解支持才会开工建设。

据记者了解,一直到2012年优士阁二期项目开发动工前向居民征询意见时,仍然遭到不少周边居民反对,反对意见包括“侵占居民楼配套、绿化、停车、道路用地”“建筑物影响居民楼采光”等问题。

华润置地正式开发建设优士阁二期项目前,已于2009年与人民美术出版社达成了土地置换的意向,后者以位于东城区北总布胡同32号人民美术出版社原址所属地块,置换华润置地所持有的优士阁二期项目。

优士阁二期项目由此重新进行立项及规划方案调整,最终确定人民美术出版社新址占地面积8100平方米,地上建筑面积8000平方米,建成后的办公楼高约31米,容积率则降至不足1.0。

据记者了解,当时人民美术出版社对新办公场地选址十分苛刻,要求“三环以里、独立成院、交通方便”。

而由于优士阁二期项目的规划方案及开发建设遭到周边居民反对,不仅造成土地闲置,华润置地也只得放弃了建成银杉国际中心商业项目的开发计划。

最终,2011年华润置地与人民美术出版社签订拆迁置换协议,完成土地置换并进一步调整优士阁二期项目的建设方案之后,为人民美术出版社建成了办公新址。

冒险拆除文物故居

通过置换位于朝阳区双井桥西侧的优士阁二期项目,华润置地取得了位于东城区北总布胡同32号的人民美术出版社原址所属地块,并与梁思成故居所属地块实现连片。

据记者日前现场走访观察,人民美术出版社原址拆除后仅剩大门及其保安室,与之相连的还有人民美术出版社的家属楼——大雅宝社区,这栋老旧楼栋的居民据称正在等待拆迁。

两位受访的大雅宝社区居民告诉记者,目前居住的老旧楼栋是人民美术出版社的家属楼,可能会进行拆迁,人民美术出版社原址所属地块的开发权益已经归于华润置地,大雅宝社区的供暖等费用,近年来也一直由华润置地缴纳。

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