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房企深陷成都青白江泥沼,新城、中南最惨

新城控股这一项目销售遭遇的冷淡场景,是成都最严限购政策出台半年后,整体市场的一个缩影。

作为成都城北的老工业基地,人口约40万的青白江区,是成都各区中人口最少的地区。在这个城市过往的楼市起伏中,这里也一直是价格洼地。

从成都市中心天府广场出发,上城北高速公路经京昆高速行至青白江收费站出,大约41公里共52分钟的路程,之后便到达了成都市北大门青白江区。继续往前走,经由红阳路左转至同华大道,就能看到新城·悦隽盛世,这个占地约180亩的项目,是青白江区出让的最大宗住宅地块。

2017年12月,在青白江楼市最疯狂时代,新城控股以总价12.36亿、楼面价3984元/平方米、溢价10.67%的代价竞得这幅地块。时隔一年后,这个项目入市,但时机已非最佳。

今年11月初,新城·悦隽盛世开出296套准售房源,带装修均价约10677元/平方米。在界面新闻11月底探访时,楼市的疯狂景象早已不在,偌大的售楼处只有工作人员坚守岗位,无一组购房者探访。首期房源已经在11月16日选房完毕,但由于登记人数不足导致摇号售卖流产,沙盘边仍摆着上百个买房待送的礼品。

青白江
新城·悦隽盛世售楼处门口

现场一位销售人员显得兴致不高,他对记者表示,项目首期去化率不到50%。但根据成都透明房产网数据,首期296套房源只售出了6套,还有290套房源处于可售状态。界面新闻致电透明房产网,其工作人员表示,数据为开发商主动上传,可能稍有延迟。

新城控股这一项目销售遭遇的冷淡场景,是成都最严限购政策出台半年后,整体市场的一个缩影。

今年5月15日,成都迎来历史上最严限购,限购对象从个人调整为家庭,新落户交12个月社保才能购房,外地父母挂靠落户不能作为独立家庭买房。同时,以家庭为单位每次只能参加一个项目的摇号,已划为成都城市中心区的青白江区此次也被纳入限购范围内。

但被拔高为城市中心区不到一年的青白江区,在严调控限制之下的楼市却显得根基薄弱,市场行情顷刻间急转直下。

以该区在售的金科博翠天宸为例,在限购之前,4月份该项目699套房源入市短时间内便销售完毕,当时共有1956名购房者参与摇号。但8月第二次开盘同样推出679套房源后,最终选房完成后还剩下约400套房源,去化率迅速下降到四成左右。

另外,7月份青白江区的另一个项目美的新城公园首次开盘时,其208套房源仅有36组客户审核通过,同时项目的实际成交价比开发商美的置业的备案价格低了约1500元/平方米,并还推出买房送车位活动。

青白江区楼市的下行,在当地市场人士看来并不意外。一位成都开发商人士对界面新闻表示,青白江总人口仅40万,是成都各区中人口最少的,同时本地原住民本来就有分房子,80%客户都是靠外溢支撑。最严限购后,房票更加珍贵,青白江这种远郊项目便很快冷下来。

界面新闻
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