科技

受到电子商务的冲击 越南购物中心惨淡经营

电子商务的发展,造成商业中心经营惨淡;相反,却促进了办公楼租赁市场的发展。

线上零售使实体商业中心,经营越来越难。

尽管有不少吸引租户的广告,许多商业中心仍然难以吸引商家开实体店。一些购物中心甚至也被改为办公室出租,而不是零售店。

专家担心,网上购物将取代现场交易,商业中心越来越难以继续经营。例如,胡志明市(HCM)珍珠广场商业中心的房屋空置率上升,而Van Hanh 商城的五楼全闲置,没租户。

一些房地产专家表示,购物中心市场放缓是因为电子商务的繁荣。相反,办公室的房地产板块得益于蓬勃发展的电子商务,供不应求。 

预计未来四年内,该国互联网用户将达到6000万,电子商务规模每年增长30%至50%。智能手机和电子支付的普及,也推动了电子商务的高速增长。

根据一份来自越南CRBE的报告显示,胡志明市办公楼租金价格持续上涨。全年第三季度价格均高于上一季度。

A级写字楼租金在第三季度增长7%,年增长率为17%。新建筑物出租迅速,造成了办公室出租率短缺,推高了租金。 B级写字楼租金也有所上涨,比上年上涨7.3%。

A级办公空的月租金为每平方米43美元,B级办公空间则为每平方米23美元。办公室出租空缺率低于5%。

来自商业房地产开发公司-越南仲量联行(JLL Vietnam)另一项研究表明,大多数新租房者都是互联网相关的(IT)公司。该研究报告预测,未来十年内,科技经营范围的公司将占办公空总出租率15%至25%,远远高于前三年的5%至10%。

五年前,胡志明市(HCM City)在该地区所有城市中,科技成分的公司数量排名第三,排在马尼拉和新加坡之后。

现在的胡志明市已超越曼谷,雅加达,吉隆坡,马尼拉和新加坡,成为该东盟国家地区吸引科技公司最多的城市。

越南(JLL)总经理Stephen Wyatt表示,科技行业对办公室的需求日益增加,这一点在越南尤其明显。由于越南拥有大批年轻,充满活力和懂技术的商业人群,该国正在追赶其他已快速发展的区域市场。

他表示:"我们见证了过去三年来科技公司办公室需求的大幅增加,并预计这一趋势未来五年内会保持下去。"

JLL最近在胡志明市发布10,000平方米的电子商务办公室招租,这是该市十年来最大的办公室租赁交易。

过去三年,灵活的工作空间每年增加40%,目前占该地区办公空的2%,高于2015年的0.5%。

未来十年,电子商务和灵活的共有工作空间将继续主导市场。随着电子商务公司的扩张,网上游戏和电子竞技公司可能成为下一批在雅加达,曼谷,马尼拉和胡志明市租赁办公室的主要租户群。

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