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日本民宿新法颁布 民宿行业洗牌

原本日本当局希望民宿短暂促进入境游的发展,但事与愿违,伴随着日本民宿市场的扩张,一些短租房主使用虚假注册备案号逃避新法,让政府开始担忧共享经济的前景。

6月15日日本《住宅住宿事业法》(《民宿新法》)全面实施,日本民宿行业洗牌由此开始。

原本日本当局希望民宿短暂促进入境游的发展,但事与愿违,伴随着日本民宿市场的扩张,一些短租房主使用虚假注册备案号逃避新法,让政府开始担忧共享经济的前景。

民宿市场活跃 无证居多

据日本厚生劳动省去年3月公布的抽查结果显示,该部门在民宿平台抽查了1.5万间民宿,结果发现取得了经营许可的仅为16.5%,其余的为无证经营或状态无法确认。

据日本国土交通省透露,以6月8日为基准,民宿营业的申报数只不过3000件,远远少于在世界上最大的民宿中介网站Airbnb上注册的日本民宿数62000件。受此影响,在民宿新法实施前,Airbnb方面为了避免违法营业,取消了6月份的预约。据说,在Airbnb登记的民宿有4万件被删除。

香港媒体6月29日报道,两名中国香港女子近期赴日旅行。她们称,事先通过一家大型国际订房网站订好位于日本大坂心斋桥的民宿,已收到确认邮件,获得民宿地址和门锁密码。没想到入住一晚,两人次日竟被民宿方面指控"非法入侵",行李被扣。房东要求赔偿14万日元(约合人民币8600元)才肯归还行李。两人吓了一跳,以为遭到勒索,与网站工作人员取得联系后方知,她们的订单竟已被网站单方面取消。

在日本所有民宿中,至少有三分之一没有获得政府许可,却在中介网站上登出揽客信息。

值得注意的是,伴随着民宿的扩展,居民的生活环境也受到了影响,日本人性格严谨是有口皆碑的,民宿的经营行为显然与之违背。陌生人24小时随意进出所住的大楼,个别游客屋内、走道喧哗,这与当地居民的生活习惯和习俗是格格不入的。另外,由于游客对日本垃圾分类处理不熟,不仅给物业管理公司带来了困扰,也影响了同一栋楼其他居民的垃圾回收。

此次新法对民宿设置了很多的条条框框,看起来是打压这个市场的,前景并不乐观。公寓几乎无法申请到民宿牌照了,民宿新法规定一年只能经营180天,有些地区甚至只限周末经营,其实就是不想让一些非法民宿野蛮生长。

民宿预订平台要有资质

新法上月中旬实施,正持续影响着日本的暑期旅游市场。新政除了要求民宿必须获得政府审批后才能上线外,对第三方预订平台也要求进行资质审查,目前仅Airbnb、途家等少数平台拿到资质,导致可供选择的民宿数量锐减。不少游客只能无奈选择酒店,房价也随之水涨船高,部分热门酒店已经翻番。

新法实施后,实行的双重保障,理论上是合法的房源只能在合法的平台预订。目前日本政府承认的合法民宿也就2000多套。

民宿数量锐减,导致不少游客只能转而预订酒店,由于正值暑期旅游高峰,酒店价格也水涨船高,热门酒店价格甚至翻倍。

同时,各平台也推出了应对措施。Airbnb表示,针对那些已计划前往日本、但因预订取消而导致计划受到扰乱的房客,平台设立了总额为1000万美元的专项基金,用于补偿这部分用户的额外支出。如果房客预订被取消,Airbnb将为其提供全额退款以及与预订价值等额的礼金券。途家也表示,对于不可能申请到编号的非法民宿,他们会按照日本观光厅的相关要求进行处理,同时保证用户的权益不受损失。

业内人士提醒,在一段时间内日本住宿需求会紧张,有日本出行打算的消费者最好能提前40天预订。

对于国内游客来说,虽然有可能面临自己所订民宿因不合法被强制取消的现象,但多个预订平台已开始采取应对措施,因此游客不必过分紧张,而从长远来看,日本的民宿新法会推动民宿行业的洗牌,并促进整个民宿行业更加健康地发展。

预计18年年底之前,途家可从乐天获取将近7000套新增房源,正积极地与日本关西地区地产巨头公司宅都集团进行合作等,进一步开拓房源。

业内人士指出,民宿新法之后,从长期来看,更多符合新法规定的民宿会进入市场,产品也会逐渐丰富和多样化,价格也会随着市场竞争逐步回落到正常水平。不过消费者在预订时仍要尽可能选择大平台,看准合法房源ID再下单,切莫抱着侥幸心理去入住和投资"非法"民宿。

(文章综合自:搜狐福建日报中国贸易报新华社等)

财经时报综合