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老厦门买房如饮功夫茶 淡然旁观房价高涨猛跌

大规模的流动人口并不会给“崩盘论”笼罩下的厦门楼市带来明显的起色。旅游热与楼市冷形成了鲜明的对比。

图说:厦门被称为“海上花园”。同时,厦门又被称为“鹭岛”。

每逢春节,北京城的人明显少了,道路通畅。可厦门却多了近一半的人,岛内交通拥堵已是司空见惯。2019年春节黄金周,充满文艺小资气息的厦门,接待国内外游客292.32万人次,游客接待量、旅游总收入实现两位数的增长。

不过,大规模的流动人口并不会给“崩盘论”笼罩下的厦门楼市带来明显的起色。旅游热与楼市冷形成了鲜明的对比。

时代在变迁,厦门人开始远离思明路一带的老房子,从小古厝搬到了大公寓。作为老厦门的方先生,自己不缺房子住,只是儿子到了成家立业的年龄,买房子成了当务之急。但面对2018年厦门楼市的下行表现,买涨不买跌的心理,让很多像方先生一样的刚需购房者陷入迷茫中。

房价上涨过猛,二线城市有着一线城市的房价

厦门被称为“海上花园”。同时,厦门又被称为“鹭岛”。这里不仅是一个海滨旅游城市,更是一个适合居住的地方。新街道、新高楼正在改变昔日的老厦门,不变的是慢斟浅酌的功夫茶,有滋有味的大排档、博饼桌上变幻的骰子……

老厦门方先生的普通话,说得越来越好了,因为能和他用正宗闽南话交流的人越来越少了。他从去年开始计划着要给成家立业的儿子在岛外买个房子。

事实上,对厦门人来说,“岛内才是厦门”的观念根深蒂固,岛内的思明区、湖里区聚集了大量的优质资源,岛内面积不足厦门市的10%,却吸引了超过半数的人口,岛内人口密度是岛外的10倍以上。

方先生选择岛外,也是无奈之举,因为岛内的价格太高。“厦门除了工资之外,房价、生活成本都在追赶一线城市。”方先生说的这句话不无道理。

厦门的房价在全国是一个奇葩的存在。这座海滨城市2018年GDP仅为4791.41亿元,在福建省排名第三,但其房价竟然高居全国第四名。

数据是最为有力的证据,2018年易居研究院100名城市房价排行数据中,厦门以38929元/平方米的价格位列第四位,排在北京、上海、深圳三座一线城市之后,竟然比广州 22621元/平方米的价格高出1万多元/平方米。

近十年,厦门的房价涨幅已经脱离了二线城市的定位,跻身一线城市。据克而瑞数据显示,厦门房价从2008年的9750元/平方米到2017年的35260元/平方米,上涨了262%。而在《2017年度胡润全球房价指数》中,厦门房价涨幅位居全球第五位,上涨16.9%,而在2016年则是上涨了45.5%。

新京报