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深圳是一个完全不依靠土地财政的城市

深圳当然有足够数量的富裕人群,只是,楼市的信心正在迅速失去,而深圳又是一个完全不依靠土地财政的城市,所以,指望政府救市的思路在深圳完全行不通。
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(图片: 网络)

深圳楼市从来都是涨的时候领涨,跌的时候领跌,深圳楼市是全国楼市的风向标。

有分析认为,深圳的楼市可能会面临十几年来最大的挑战,深圳炒房客可能再无机会卷土重来。隔壁的城市香港,房价已经下跌。深圳房价此前的高歌猛进态势已经改观,开始缓缓向下,虽然每次公布的下跌的绝对金额都不大,但是真正的炒房老手已经如惊弓之鸟纷纷逃窜,或者陷入惶恐之中:深圳10月一手住宅成交均价54071元/平方米,环比下跌9元/平方米。一手住宅成交量为1835套,环比下降18.3%,月成交量继续下滑。成交面积17.82万平方米,环比下滑19.10%。

炒房客基本都是用足了杠杆,有些人还借了高利贷,房价只要一直涨,大家都相安无事,房价只要不涨,不要说下跌9元/平方米,就是下跌1元/平方米,站在悬崖边上的炒房客们就可能随时跌入万劫不复的深渊。

深圳当然有足够数量的富裕人群,只是,楼市的信心正在迅速失去,而深圳又是一个完全不依靠土地财政的城市,所以,指望政府救市的思路在深圳完全行不通。

深圳是楼市调控的急先锋,相应调控措施基本都比同级别城市更严厉,所以,从7·31加码新政以来,深圳楼市开始加速下跌,全盘翻绿,其中,宝安和福田下滑幅度最大,宝安均价下滑1.1%,福田下滑1.0%。

11月5日,深圳公布了《关于规范已出让未建用地土地用途变更和容积率调整的处置办法(第二次征求意见稿)》。意见稿中首次明确:可销售人才住房的地价,将按照商品房市场定价的30%确定。

这不仅意味着直接拉低了房地产市场的估值,而且也分流了房地产市场的潜在买家。按照深圳决策者的这个节奏,接下来的每一步都是致力于解决刚需(包括人才)的需求。鼓励炒房,鼓励加杆杆投资,可能在深圳永远不会再来。

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